QUOI SAVOIR LORS DE L’ACHAT D’UN TERRAIN ?
L’achat d’un terrain au Québec nécessite une attention particulière sur plusieurs éléments. Voici quelques points à considérer :
Emplacement : L’emplacement du terrain est crucial. Assurez-vous qu’il est situé dans une zone qui répond à vos besoins en termes d’accès aux services, de proximité avec les lieux de travail ou d’études, et qui correspond à vos préférences en matière de quartier. Si vous désirez y bâtir une maison, il est crucial qu’elle puisse être connectée aux égouts et au réseau électrique.
Zonage : Vérifiez le zonage du terrain pour vous assurer qu’il est conforme à l’usage que vous souhaitez en faire, que ce soit résidentiel, commercial, agricole, etc. Vous pouvez obtenir cette information auprès de la municipalité ou auprès d’un arpenteur-géomètre.
Restrictions et réglementations locales : Renseignez-vous sur les règlements municipaux concernant le terrain, tels que les règles d’urbanisme, les servitudes, les restrictions de construction, les normes environnementales, etc.
Étude de sol : Il est recommandé de réaliser une étude de sol pour évaluer sa qualité et sa capacité à supporter la construction que vous envisagez. Cela peut également aider à prévenir les problèmes futurs liés à la stabilité du sol.
Coûts supplémentaires : En plus du prix d’achat du terrain, prenez en compte les coûts supplémentaires tels que les taxes foncières, les frais de notaire, les frais d’arpentage, les coûts de raccordement aux services publics, etc. Également, assurez-vous de vérifier si le prix du terrain est taxable (TPS-TVQ).
Financement : Assurez-vous d’avoir un financement adéquat pour l’achat du terrain. Si vous envisagez d’y construire une maison, renseignez-vous sur les options de prêts hypothécaires disponibles.
Historique du terrain : Renseignez-vous sur l’historique du terrain, notamment s’il a été utilisé précédemment pour des activités industrielles ou commerciales qui pourraient avoir laissé des contaminants.
Un notaire saura vous guider dans la majorité, sinon la totalité de ces vérifications. Si vous désirez acheter un terrain, consultez votre notaire ; une source sûre.
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